並非所有土地都可以蓋房子，通常土地有分農地、農建地、林地、都市計畫內建地、都市計畫外建地等。 不同土地有不同建築屬性及修建規定，以及屋主身份要求，譬如曾經農舍豪宅，修法後起造人須具備農夫身份、名下不得有不動產、需。
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